Houba

VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE – ENSEMBLE MIXTE DE ±142M² (surface brute selon expertise) DONT UN COMMERCE AVEC 3 VITRINES, ET UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AVEC JARDIN PRIVATIF

Situé sur l’avenue Houba de Strooper, l’une des artères les plus fréquentées et les plus recherchées de Laeken, cet ensemble mixte de ±137 m² (selon expertise) constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un indépendant. Modulable à souhait, il se prête à de multiples affectations (sous réserve des autorisations nécessaires, hors horeca): bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom, profession libérale, espace de services ou activité commerciale. De plus, l’ensemble dispose d’un appartement une chambre avec jardin, accessible directement par le commerce et les communs de l’immeuble.

En façade, la surface professionnelle de ±80 m² bénéficie d’une situation privilégiée et d’une visibilité optimale grâce à ses trois larges vitrines. Actuellement aménagée en cabinet dentaire, elle se compose d’une salle d’attente avec espace d’accueil, d’un WC visiteurs, de deux salles de soins, dont une équipée d’une climatisation, ainsi que d’un espace technique avec installation radiologique. Une pièce complémentaire, actuellement utilisée comme cuisine, permet également d’envisager la réouverture d’un accès intérieur à l’immeuble. L’ensemble est entièrement carrelé et les cloisons existantes permettent une reconfiguration aisée des espaces selon les besoins de son futur occupant.

Bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, showroom, agence ou espace de services : les possibilités d’exploitation sont nombreuses.

À l’arrière, totalement indépendant, un appartement de ±57 m² (selon PEB) offre un agréable cadre de vie avec son jardin privatif. Il comprend un hall d’entrée, une chambre de 14 m², un séjour lumineux avec passe-plat vers la cuisine équipée Whirlpool (four, taque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur), une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement. Des volets équipent le salon et la chambre. Cet appartement peut constituer un logement de fonction, une source de revenus locatifs complémentaire ou faire l’objet d’une éventuelle séparation des deux entités.

Deux grandes caves d’environ 20 m² et 10 m² complètent ce bien, offrant une capacité de stockage appréciable. Climatisation, câblage vidéo et système d’alarme sont également présents.

Construit en 1969 et rénové en 2010, cet ensemble représente une occasion particulièrement intéressante de combiner activité professionnelle, investissement et valorisation patrimoniale. Une opportunité rare dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des grands axes de circulation.

Un bien aux multiples possibilités, alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel d’exploitation.

Annonce non contractuelle, sous réserve de modification. Informations et visites 7j/7 – info@keyrealestate.be – www.keyrealestate.be – 0477/656782.